Nhận định, soi kèo Portsmouth vs Blackburn Rovers, 22h00 ngày 29/3: Cửa trên thắng thế

Tuy nhiên, ngày 21/1/2021, trao đổi với PV, ông Dương Trọng Dũng - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Phú Quốc lại tỏ ra không mấy lạc quan về thị trường nhà đất Phú Quốc trong một vài năm tới.

Ông Dũng cho rằng, bài học năm 2018 khi dư luận xôn xao về luật đặc khu kinh tế là một bài học đắt giá cho giới đầu tư bất động sản ở thị trường Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư với nguồn vốn nhỏ từ 3-5 tỷ đồng hay thậm chí 50-60 tỷ đồng đã thất bại tại thị trường này.

"Vào thời điểm đó, có thông tin cho rằng Phú Quốc sẽ trở thành 1 trong 3 đặc khu kinh tế của Việt Nam, giá đất nơi đó tăng chóng mặt, mỗi ngày được thiết lập một kỷ lục giá mới. Nhưng sau đó, luật đặc khu kinh tế bị gác lại khiến cho đến bây giờ nhiều nhà đầu tư vẫn còn bị mắc kẹt tại đây" - ông Dũng cho biết.

Đứng trước sự khó khăn của thị trường, nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Phú Quốc chấp nhận bán cắt lỗ từ 40 - 50% giá trị đầu tư ban đầu nhưng cũng khó tìm được người mua.

Ông Dũng nêu ví dụ một lô đất 230 m2 ở khu vực Suối Đá được một người đầu tư giấu tên mua vào trong đợt sốt với giá 3,5 tỷ đồng. Thời điểm đầu năm 2020, người chủ này rao bán nhưng khách chỉ chấp nhận trả 2,3-2,4 tỷ.

Vì kỳ vọng giá đất sẽ tăng trở lại khi Phú Quốc chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, người này chỉ đồng ý bán lô đất ít nhất 2,5 tỷ đồng. Sau đó không lâu, do không thể tiếp tục trả lãi vay được nữa, chủ nhà buộc phải bán lô đất 230 m2 này với giá 2,3 tỷ đồng.

Tương tự, tại khu phố 10 (phường Dương Đông), một lô đất trồng cây lâu năm rộng 435 m2 được khách mua tìm đến và thương thảo ở mức 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ nhà không đồng ý vì cho rằng lô đất gần nơi được quy hoạch thành khu hành chính mới của TP Phú Quốc nên không đồng ý bán dưới 7,5 tỷ đồng. Cuối cùng, tháng 10 vừa qua, người này buộc phải bán đi với giá 6,8 tỷ đồng.

Ông Dũng cho rằng, hiện nay quỹ đất đẹp, xứng đáng để đầu tư ở Phú Quốc chỉ chiếm 5% tổng quỹ đất của huyện đảo này và phần nhiều đã thuộc về tay các chủ đầu tư lớn.

Hơn nữa, vấn đề pháp lý rõ ràng là một trong những vướng mắc nổi cộm, khiến mức độ rủi ro khi đầu tư tại đây còn khá cao.

Trong khi đó, ông Đặng Đức Giới - Giám đốc DK Land cho rằng, giá đất tại Phú Quốc sẽ khó tăng giá mạnh, sốt đất ảo như thời gian trước đây. Bên cạnh đó, đất nền Phú Quốc đang trong tình trạng "bội thực" vì nguồn cung quá nhiều mà nhu cầu thực lại quá ít.

"Việc thành lập thành phố Phú Quốc sẽ tạo xung lực đủ để kích thích thị trường nhưng sẽ không sôi động, không có chuyện đất tăng giá nhanh và cao như các đợt sốt trước đây", ông Giới dự báo.

Du lịch là rào cản lớn, tỷ suất lợi nhuận sẽ thấp trong vài năm tới?

Một trong những nguyên nhân tạo ra cơn sốt đốt trong những năm qua được cho là nơi đây là khu vực có vị thế tiềm năng để phát triển du lịch. Chính vì thế, ngày càng nhiều các dự án nghỉ dưỡng được xây dựng tại thành phố này.

Thế nhưng, trong năm 2020, du lịch Việt Nam nói riêng và toàn thế giới nói chung lún sâu vào suy thoái. Đại dịch Covid-19 đã khiến tăng trưởng của ngành du lịch thế giới bị kéo lùi về mức độ của năm 1990 với lượng du khách sụt giảm tới 72% chỉ tính trong 10 tháng đầu năm 2020.

Trong đó, ngành du lịch của Việt Nam thiệt hại nhiều tỷ USD trong năm 2020 do Covid-19. Những địa phương bị ảnh hưởng nhiều nhất tập trung ở những thành phố ven biển như Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc (Kiên Giang)...

Ông Dương Trọng Dũng cho rằng, tình hình dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp trên thế giới, dù Chính phủ Việt Nam đang có những bước kiểm soát tốt dịch bệnh nhưng kinh tế vẫn chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ các nước khác trên thế giới, dịch bệnh khiến cho du khách sang Việt Nam bị sụt giảm đáng kể.

"Với tình hình ngành du lịch chưa thể trở lại bình thường thì dù có đầu tư bất động sản vào Phú Quốc như thế nào cũng không thể đạt được lợi nhuận như đã vọng đã có trước đây.

Thậm chí, nếu cơ quan chức năng không quản lý tốt còn dẫn tới tình trạng thừa nguồn cung, nhiễu loạn thị trường đầu tư đất nền, gây ra một cuộc sóng gió như gần 3 năm trước" - ông Dũng bày tỏ.

Hoạt động có ý nghĩa quan trọng này được Đại sứ quán Việt Nam và Bộ Ngoại giao và Hợp tác Mozambique đồng tổ chức, có sự tham dự của Thứ trưởng Ngoại giao và Hợp tác Mozambique Manuel Gonçalves, Đại sứ Việt Nam tại Mozambique Lê Huy Hoàng, cùng đông đảo các quan chức đại diện Đảng cầm quyền FRELIMO, Quốc hội, các Bộ/ngành, các vị Đại sứ đại diện Đoàn Ngoại giao, các cán bộ Đại sứ quán cùng nhiều chuyên gia, doanh nghiệp người Việt Nam đang sinh sống làm việc ở sở tại.  

Phát biểu khai mạc buổi lễ, Đại sứ Lê Huy Hoàng bày tỏ cám ơn Thứ trưởng Manuel Gonçalves, và nhiều vị lãnh đạo đại diện các cơ quan ban ngành chính quyền của Mozambique cùng Đoàn Ngoại giao sở tại đã tham dự lễ kỷ niệm, sự kiện quan trọng trong chuỗi các hoạt động kỷ niệm đa dạng hai bên phối hợp tổ chức trong năm 2020.

Nhấn mạnh ý nghĩa đặc biệt của ngày thiết lập quan hệ ngoại giao hai nước (25/6/1975) cũng chính là ngày Mozambique tuyên bố độc lập, Đại sứ Lê Huy Hoàng cho rằng dấu mốc quan trọng đó đã mở ra một trang mới cho quan hệ hai nước - chặng đường 45 năm vừa qua tuy chưa dài so với lịch sử của hai dân tộc nhưng hai nước đã đạt được những thành tựu rất đáng tự hào. Trong đó, quan hệ giữa hai đảng cầm quyền (Đảng CSVN và Đảng Frelimo) luôn được thắt chặt củng cố là nền tảng quan trọng cho hợp tác ngày càng thực chất nhiều mặt giữa hai nước, từ kinh tế đầu tư, viễn thông, thương mại, đến nông nghiệp, y tế, giáo dục … Nổi bật trong quá trình này là hoạt động của doanh nghiệp viễn thông Movitel (liên doanh của tập đoàn Viettel với doanh nghiệp SPI sở tại với số vốn đầu tư trên 600 triệu USD) ngày càng hiệu quả, đóng góp nhiều mặt cho quá trình phát triển KT-XH ở Mozambique.

Nhấn mạnh thành tựu của công cuộc đổi mới của Việt Nam trong 35 năm qua, những thành công về đối ngoại trong đó có năm Chủ tịch ASEAN của Việt Nam năm 2020, Đại sứ Lê Huy Hoàng khẳng định Việt Nam luôn mong muốn đồng hành, tiếp tục hỗ trợ chia sẻ kinh nghiệm với Mozambique về phát triển KT-XH, phòng chống dịch bệnh, đẩy mạnh hội nhập liên kết khu vực và quốc tế, trong bối cảnh Mozambique đang đảm nhiệm chức Chủ tịch Cộng đồng phát triển Nam phần Châu Phi (SADC) và chuẩn bị ứng cử vào ghế không thường trực HĐBA/LHQ.

Về phần mình, Thứ trưởng Ngoại giao và Hợp tác Mozambique Manuel Gonçalves phát biểu hoan nghênh việc Đại sứ quán và Bộ Ngoại giao Mozambique đồng tổ chức lễ kỷ niệm 45 năm quan hệ ngoại giao hai nước, nhấn mạnh Mozambique luôn trân trọng quan hệ gắn bó lâu đời giữa hai nước, trong đó có sự giúp đỡ đoàn kết quý báu của Việt Nam giành cho Mozambique trong quá trình đấu tranh vì độc lập dân tộc trước đây cũng như trong công cuộc phát triển kinh tế xã hội phòng chống dịch bệnh thiên tai hiện nay.

Thứ trưởng Manuel Gonçalves khẳng định Mozambique coi Việt Nam là một trong những đối tác quan trọng ở châu Á, đánh giá cao những thành tựu ấn tượng của Việt Nam trong những năm qua với việc đầu tư phát triển nền kinh tế thị trường, đẩy mạnh nông nghiệp công nghiệp hóa, phát triển nguồn nhân lực, góp phần không ngừng tăng trưởng nâng cao đời sống nhân dân.

Khẳng định Mozambique luôn coi trọng quan hệ với Việt Nam, Thứ trưởng Manuel Gonçalves mong hai nước tiếp tục thắt chặt quan hệ hữu nghị hợp tác gắn bó nhiều mặt trong thời gian tới, đẩy mạnh trao đổi đoàn các cấp, giao lưu nhân dân, thúc đẩy hợp tác song phương nhất là về nông nghiệp, thủy sản, khoa học công nghệ, giáo dục đào tạo, y tế, quốc phòng an ninh và phòng chống thiên tai; mong Việt Nam tiếp tục khuyến khích các doanh nghiệp sang đầu tư tại Mozambique trong đó ngoài viễn thông còn có các lĩnh vực Mozambique đang rất ưu tiên như phát triển khai khoáng, nông nghiệp.

Trong không khí đầm ấm của buổi tiệc, các vị khách sở tại cùng bà con người Việt vui mừng thưởng thức các tiết mục văn hóa nghệ thuật do các nhóm nghệ sĩ bản địa trình diễn, tham gia hoạt động triển lãm tranh quảng bá về đất nước con người và các món ăn truyền thống của Việt Nam.  

Việt Nam và Mozambique có mối quan hệ lịch sử gắn bó trong nhiều năm qua. Hai nước có nhiều điểm tương đồng, đang tận dụng vị trí địa kinh tế, địa chiến lược quan trọng hướng ra hai đại dương lớn của mình ở Châu Á và Châu Phi hỗ trợ nhau cùng phát triển. Năm 2020 đánh dấu 45 năm thiết lập quan hệ ngoại giao giữa hai nước (25/6/1975-25/6/2020). Với đà quan hệ hợp tác tốt đẹp hai bên, Việt Nam và Mozambique đang triển khai nhiều hoạt động thiết thực, hỗ trợ nhau trong công tác phòng chống dịch bệnh, chuẩn bị cho các hoạt động lớn sắp tới trong đó có phiên họp Ủy ban liên Chính phủ lần thứ 04 tại Maputo, và chuyến thăm chính thức của Tổng thống Mozambique Filipe Nyusi sang Việt Nam.

Hợp tác hai bên ngày càng thực chất, kim ngạch thương mại ngày một tăng, đặc biệt đầu tư viễn thông của Viettel (trên 600 triệu USD) đang được coi là mô hình thành công, được coi là một trong những "điều kỳ diệu" của Việt Nam ở châu Phi, tuy nhiên hai nước còn nhiều dư địa để đẩy mạnh hợp tác.

Mozambique có vị trí chiến lược quan trọng ở Nam phần Châu Phi, với nguồn tài nguyên dồi dào (nổi tiếng về khoáng sản, dầu khí, gỗ, hải sản …) đặc biệt các dự án dầu khí ở phía Bắc Mozambique có trữ lượng lớn nhất khu vực Nam Phần châu Phi trị giá trên 40 tỷ USD dự kiến sẽ đi vào khai thác từ 2024, đang thu hút sự quan tâm đầu tư của nhiều nước trong và ngoài khu vực.